VentaDestacadaParcela
Parcela 2.500 m² con casa y cabaña — Chillán
Chillán
3D2B170 m²2.500 m² terreno
8.300 UF
≈ $340.707.000
Comprar para invertir · Región del Biobío y Ñuble
Una buena propiedad para vivir no siempre es una buena inversión.
¿Cuánto te queda a fin de mes?
Comprar para arrendar se decide con números, no con fotos. Antes de que ofertes te mostramos cuánto rentaría la propiedad, cuánto te quedaría después del dividendo y en cuánto tiempo recuperas lo que pones, con cada supuesto a la vista para que lo discutas.
Conversemos
Vemos tu objetivo. La primera conversación no tiene costo.
- Concepción
- San Pedro de la Paz
- Talcahuano
- Hualpén
- Chillán
- Chillán Viejo
No es corretaje. Es asesoría.
Se decide con números, no con fotos.
Visita técnica
Revisamos con nuestras empresas asociadas lo que habrá que resolver antes de arrendarla: instalaciones, humedad, terminaciones. Te enteras antes de ofertar, no con el primer arrendatario adentro.
Negociación
Llegamos a la mesa con los números de la propiedad. Si el precio pedido no se sostiene con el arriendo del sector, se ve en el flujo, y eso sirve para negociar o para no ofertar.
Financiamiento
El dividendo decide si la propiedad se paga con su arriendo o te pide plata todos los meses. Comparamos contigo pie, tasa y plazo antes de que te comprometas, y acompañamos el crédito hasta la aprobación.
Resguardo legal y tributario
Revisamos dominio, gravámenes, prohibiciones y regularizaciones antes de que pongas un peso. Y te decimos cuándo tu compra tiene algo tributario que revisar: el cálculo y la firma son de un contador habilitado.
01Qué miramos
Qué miramos antes de recomendarte una compra.
Cada indicador se calcula con los datos de la propiedad y un arriendo estimado que escribimos nosotros, con referencias del sector. Si falta un dato, ese indicador no se muestra: un número inventado con formato de número serio es peor que no tenerlo.
Flujo de arriendo
¿Cuánto renta?
El arriendo del año frente al precio, antes y después de los costos: la rentabilidad bruta y la neta.
Costos
¿Cuánto cuesta tenerla?
Los meses sin arrendatario, la administración, la mantención y las contribuciones.
Financiamiento
¿Cuánto te queda cada mes?
El dividendo con el pie, la tasa y el plazo que definamos contigo, y lo que entra o sale de tu bolsillo después de pagarlo.
Recuperación
¿En cuánto tiempo recuperas lo que pones?
El plazo en que el flujo te devuelve el pie y los gastos de la compra.
Precio
¿El precio pedido se sostiene?
El precio por m² frente a propiedades comparables del sector.
Riesgos
¿Qué puede salir mal?
Los meses sin arrendar, el perfil de arrendatario del sector, el estado técnico y los títulos.
Liquidez
¿Qué tan fácil sería venderla después?
Lo que dicen los hechos del sector sobre cuánto se mueve ese tipo de propiedad. Nunca una cifra de cuánto va a valer.
Barrio
¿Cómo es la comuna donde compras?
Los datos oficiales de cada comuna, con su fuente y su fecha, los mismos que publicamos en Mercados.
02Los supuestos
Un indicador con supuestos ocultos no se puede discutir.
Y discutirlo es justamente lo que aporta un asesor frente a un portal. Por eso cada supuesto va escrito en el análisis, lo defines con nosotros y lo puedes cambiar.
- Los meses del año sin arrendatario
- El costo de administrar el arriendo
- Lo que se reserva para mantención
- Las contribuciones, como estimación declarada
- El pie, la tasa y el plazo del crédito
Es un análisis referencial para decidir, no una tasación ni una promesa de rentabilidad.
03Cómo trabajamos
Del objetivo a la escritura.
- 01
Tu objetivo
Renta mensual, plazo y cuánto capital quieres poner.
- 02
Hasta dónde llegas
Contado, crédito o mixto, y la pre-aprobación si corresponde.
- 03
Oportunidades
Propiedades que calzan con el objetivo, no solo con el gusto.
- 04
Análisis
Los indicadores de cada una, con sus supuestos a la vista.
- 05
Inspección técnica
Con nuestras empresas asociadas: qué habrá que resolver antes de arrendar.
- 06
Estudio de títulos
Dominio, gravámenes, prohibiciones y regularizaciones.
- 07
Negociación
Precio y condiciones, con los números sobre la mesa.
- 08
Escritura e inscripción
Y, si quieres, el arriendo y su administración.
04Con los pies en la tierra
Lo que no hacemos, dicho antes.
No tasamos
Te decimos cuánto renta una propiedad, no cuánto vale. Y una mejora no entra al análisis como si subiera el precio.
No proyectamos plusvalía
Nadie puede asegurar cuánto va a subir una propiedad, y ponerlo por escrito sería una promesa.
No prometemos una rentabilidad
Los indicadores son referenciales: dependen de los supuestos y del arriendo que se logre.
No calculamos tus impuestos
Te decimos cuándo tu compra tiene algo tributario que revisar. El cálculo y la firma son de un contador habilitado.
Si el análisis dice que no conviene, te lo decimos.
Esta información es orientación general y no sustituye asesoría tributaria formal. VCAA no es un estudio contable ni tributario: los cálculos, informes y declaraciones los prepara y firma un contador habilitado. La normativa cambia — fuente primaria: www.sii.cl.
05Honorario
2% + IVA sobre el precio de compra, a cada parte.
El mismo de cualquier compra. Solo se paga si la compra se cierra: el análisis no se cobra aparte. En una propiedad de 5.000 UF son 100 UF + IVA (ejemplo ilustrativo). La primera conversación no tiene costo.
¿Y después? Si quieres delegar el arriendo, la administración va aparte: 5% o 7% + IVA sobre el arriendo efectivamente recaudado.
Catálogo
Las propiedades en venta que gestionamos hoy.
- VentaDestacadaVer propiedad
VentaDestacadaDepartamento
Departamento 3D/2B 116 m² amoblado — Concepción Centro
Concepción
3D2B116 m²
Ver propiedad7.285 UF
≈ $299.042.000
07Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos
01¿Me pueden decir cuánto va a subir la propiedad?
No. No proyectamos plusvalía: sería prometer algo que nadie puede asegurar. Analizamos lo que sí se puede medir: el arriendo, los costos y lo que te queda cada mes.
02¿De dónde sale el arriendo estimado?
Lo estimamos con referencias del sector y lo dejamos escrito como supuesto. Si no hay base para estimarlo, el análisis no se hace.
03Los portales ya muestran la rentabilidad.
Muestran un número. Lo que no muestran es con qué vacancia, qué administración y qué dividendo se calculó, y sin eso no se puede discutir. Nosotros te dejamos cada supuesto escrito para que lo cambies.
04¿Y los impuestos?
Te decimos cuándo tu caso tiene algo que revisar, y lo ve un contador habilitado: él calcula y firma. Nosotros no calculamos impuestos.
05¿Cuánto cobran?
2% + IVA sobre el precio de compra, a cada parte: en una propiedad de 5.000 UF son 100 UF + IVA. Solo se paga si la compra se cierra; el análisis no se cobra aparte. La primera conversación no tiene costo.
06¿Y si después quiero que ustedes la arrienden y la administren?
Se puede. Tenemos dos planes de administración: Esencial, 5% + IVA, e Integral, 7% + IVA, sobre el arriendo efectivamente recaudado.
07¿Y si el análisis dice que no conviene?
Te lo decimos, aunque eso signifique que no compres. Preferimos eso a que compres algo que no se sostiene.
08Antes de decidir
Lo que conviene saber antes de ofertar.
Las guías que escribimos para quien compra, con las fuentes a la vista y la fecha de su última revisión.
- Para comprar
Guía de compra: ¿puedes comprar? Y si puedes, ¿es una buena compra?
Escenarios en UF y pesos con la tasa del momento, un comparador con tu renta y tu ahorro, y los 5 criterios para saber si conviene.
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Cómo comparar dos escenarios de crédito hipotecario
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Estudio de títulos: qué revisar antes de comprar una propiedad
Lo que compras no es la casa: es el derecho de propiedad sobre ella. El estudio de títulos es lo que confirma que ese derecho está en condiciones de transferirse.
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09Conversemos
Cuéntanos qué buscas.
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Te contactamos dentro de 24 horas hábiles.
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