Asesores en Gestión Inmobiliaria · Biobío y Ñuble
Administrar es todos los meses.
Cobrar, reajustar a tiempo, seguir cada atraso desde el primer día y dejar todo por escrito. Lo hacemos nosotros, con dos planes y un honorario sobre lo que efectivamente se recauda: si un mes no entra el arriendo, ese mes no cobramos.
Evaluamos tu propiedad y te decimos qué plan te conviene. Sin costo.
Administramos en Concepción y en Chillán, con sus alrededores: donde podemos ir a la propiedad cuando hace falta.
Acta de entrega y de recepción con registro fotográfico, en los dos planes. Es lo que, cuando el arrendatario se va, separa el desgaste normal de un daño que le toca responder. En el Plan Integral, además, revisamos la propiedad una vez al año.
El arriendo se reajusta cuando lo dice el contrato, por IPC o en UF, sin que tengas que acordarte. Un reajuste olvidado es renta que dejas de recibir cada mes hasta que alguien lo nota.
Seguimos cada pago desde el primer día de atraso, con cada aviso por escrito. Te explicamos cada paso antes de darlo, y ninguna acción judicial parte sin tu aprobación escrita.
Todo queda por escrito: el mandato, las actas, cada aviso y cada liquidación. Al cierre del año te entregamos el respaldo de lo recaudado para tu contador; nosotros lo ordenamos, y el cálculo y la declaración son suyos.
Los dos cobran un porcentaje del arriendo mensual efectivamente recaudado: si un mes no se recauda, ese mes no hay honorario. Se puede cambiar de plan al renovar el contrato.
Cobranza y control
5% + IVA
sobre el arriendo mensual efectivamente recaudado
Es para ti si
Administración completa
7% + IVA
sobre el arriendo mensual efectivamente recaudado
Es para ti si
| Prestación | Esencial | Integral |
|---|---|---|
| Cobranza y transferencia mensual | Incluido | Incluido |
| Reajuste según contrato (IPC o UF) | Incluido | Incluido |
| Seguimiento de pagos y avisos desde el primer día de atraso | Incluido | Incluido |
| Cobranza extrajudicial, con cada aviso por escrito | Incluido | Incluido |
| Acta de entrega y de recepción con registro fotográfico | Incluido | Incluido |
| Liquidación mensual y respaldo anual para tu contador | Incluido | Incluido |
| Atención al arrendatario: consultas, solicitudes y reclamos | No incluido | Incluido |
| Coordinación de reparaciones y mantenciones | No incluido | Incluido |
| Control de gastos comunes, servicios y contribuciones | No incluido | Incluido |
| Inspección anual de la propiedad | No incluido | Incluido |
| Renovación o término del contrato, y liquidación de la garantía | No incluido | Incluido |
| Acompañamiento en la cobranza judicial y el desalojo | No incluido | Incluido |
Plan Esencial
Plan Integral
Entre un plan y otro hay $11.900 al mes.
Ejemplo ilustrativo. El honorario es 5% o 7% + IVA sobre el arriendo mensual efectivamente recaudado: si un mes no se recauda, ese mes no hay honorario.
No adelantamos ni garantizamos el arriendo impago. Si el arrendatario no paga, no lo enfrentas solo: seguimos el atraso desde el primer día, conversamos con él y te decimos qué va a costar cada paso antes de darlo.
Van por cuenta del propietario en los dos planes: los honorarios del abogado y los gastos del juicio, como receptor y notaría. En el Plan Integral te acompañamos en la cobranza judicial y el desalojo; en el Esencial te entregamos el expediente ordenado.
Su costo es tuyo, en los dos planes. En el Integral las coordinamos con nuestras empresas asociadas, siempre con un presupuesto que apruebas antes.
Si la propiedad está desocupada, se suma el arancel de arriendo: 50% del canon mensual + IVA a cada parte, y solo si el contrato se firma.
¿Todavía no tienes arrendatario? Así lo buscamos y lo filtramos.
Visitamos la propiedad y te decimos por cuánto debería arrendarse hoy, como referencia y sin compromiso.
Firmamos el mandato de administración, con las condiciones y el honorario por escrito.
Recibimos el contrato vigente o buscamos arrendatario, siempre con acta de entrega.
Cobramos, transferimos y te enviamos la liquidación.
El Plan Esencial, 5% + IVA; el Integral, 7% + IVA. Los dos sobre el arriendo mensual efectivamente recaudado. Con un arriendo de $500.000 son $29.750 y $41.650 al mes, con IVA. La primera conversación no tiene costo.
Ese mes no hay honorario: se calcula sobre lo efectivamente recaudado.
No garantizamos la renta, pero no lo enfrentas solo. Primero conversamos con el arrendatario para llegar a una fecha o un plan de pago, siempre por escrito. Si no hay solución, te guiamos en las acciones legales para recuperar la propiedad. Te explicamos cada paso antes de darlo y qué va a costar, y en el Plan Integral coordinamos con el abogado.
Puedes. Pero administrar no es solo cobrar: es reajustar a tiempo, seguir cada atraso desde el primer día y dejar todo por escrito. Con el Plan Esencial te sacas de encima justamente eso.
Sí. Recibimos el contrato vigente y dejamos registrado el estado de la propiedad. Si está desocupada, también buscamos arrendatario, con el arancel de arriendo aparte.
Sí, y es uno de los casos para los que existe el Plan Integral: atendemos al arrendatario, coordinamos las reparaciones con tu aprobación y cada mes te llega la liquidación.
El resumen de los arriendos recaudados en el año, ordenado para que tu contador prepare la declaración. Nosotros lo ordenamos y te lo entregamos; el cálculo y la declaración son del contador.
Sí, al renovar el contrato de arriendo.
En Concepción y en Chillán, con sus alrededores: donde podemos ir a la propiedad cuando hace falta.
Las guías que escribimos para quien arrienda su propiedad, con las fuentes a la vista y la fecha de su última revisión.
Lo que cuesta un atraso depende de qué tan temprano se actúa y de qué quedó escrito antes de firmar.
6 min de lecturaElegir rápido es fácil. Lo caro es descubrir, con el contrato ya firmado, que elegiste mal.
8 min de lecturaLa renta se decide una vez y se cobra todos los meses del contrato. Un error de precio no se paga una vez: se paga cada mes.
7 min de lecturaDéjanos tus datos y te contactamos para evaluar tu propiedad y ver qué plan te conviene, sin costo.
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¿Prefieres otro canal? Puedes escribirnos por WhatsApp, llamarnos al +56 9 4717 9106 o escribir a contacto@vcaa.cl.
